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TRANSFORMANDO PEDRAS EM DIAMANTES

TRANSFORMANDO PEDRAS EM DIAMANTES



Executamos assessoria na compra de casas na Itália, e em especial na maravilhosa Toscana.

Garimpamos e descobrimos casas e oportunidades incríveis, executamos a assessoria para a compra, aliados com projeto, construção, restauro, acompanhamento da obra, e viabilidade financeira de casas e propriedades na Itália e região da Toscana,.
Oferecendo de forma única uma gestão 360 graus., utilizando incentivos do projeto superbonus, da região Toscana e da União Europeia.


      SAIBA MAIS

BARGA

NOSSA ESTRELA DA TOSCANA

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Barga é atualmente uma cidade puramente turística, graças ao seu património artístico e natural.

Esta cidade encanta o turista por seus numerosos monumentos , como os maravilhosos palácios renascentistas como o Palazzo Pancrazi , hoje sede do município, o Palazzo Balduini e o Palazzo Bertacchi, construídos entre os séculos XV e XVII.

A herança arquitetônica de Barga se expande para incluir Piazzale Fosso , Palazzo Angeli e muitas outras joias de significativo interesse histórico.

Lugares de Adoração
Entre os locais de culto podemos citar a Catedral de San Cristoforo, dedicada ao padroeiro da cidade.
A igreja, que remonta ao ano 1000, encanta imediatamente com sua torre sineira e seus sinos antigos, como o menor de 1580.

No interior, há um púlpito de mármore da escola Comacina do século XIII, uma estátua de madeira representando San Cristoforo datas de volta à Idade Média, as belas terracotas Della Robbia e o crucifixo de madeira do século XV da escola bolonhesa.

Outros maravilhosos edifícios religiosos dignos de nota no centro histórico de Barga são a igreja do Santissimo Crocifisso , a mais antiga depois da catedral, o Conservatório com a igreja anexa de Santa Elisabetta , a igreja do Convento dos Capuchinhos e a igreja da Santissima Annunziata com seus belos afrescos e telas.
Finalmente, mencionamos a igreja de San Francesco que remonta à segunda metade do século XV.

O Teatro dei Differenti e a Casa-Museu Giovanni Pascoli, de grande valor artístico é o chamado " Teatro dei Differenti " ,onde em 26 de novembro de 1911, Giovanni Pascoli fez a oração "O grande proletário se mudou".
O Teatro foi construído por vontade dos acadêmicos da época para poder realizar atividades de representação; a inauguração ocorreu em 25 de julho de 1795.

No Colle di Caprona é possível observar a casa-museu do mesmo poeta construída em meados do século XVIII pela família Cardosi Carrara.

Foi originalmente concebida como uma casa de campo e foi habitada pelo grande poeta entre 1895 e 1912. Ainda hoje se pode ver todo o mobiliário que existia na altura da morte do poeta..

VILLA LIBANO

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VILLA  LIBANO image

O sobrenome era Carrara, o ano era 1878, a casa era Villa Libano.


Os Carrara, uma das famílias mas ricas da cidade, construíram sua villa aos arredores da Porta Reale e as muralhas de Barga , no final do século XVII.
A casa principal da família, que levava o brasão da família, fica perto do Conservatório S. Elisabetta , continha também uma fiação para a produção de bicho-da-seda, atividade com a qual muitos da região haviam feito fortuna.
Os Carrasas foram donos de tantas outras propriedades ao longo do vale, inclusive uma que, anos depois, seria vendida ao famoso poeta: Giovanni Pascoli.

No entanto, naquele pequeno mundo, naquela época, a vila era usada apenas para as férias de verão dos Carrara.

Por seus aposentos passou nossa história, nobres, eclesiásticos, o exército de Garibaldi, republicanos, monarquistas, guerrilheiros, nazistas, fascistas e aliados. Até o Grão-Duque da Toscana, Leopoldo II, com sua esposa e os príncipes herdeiros dormiram lá em 1851 e 1856, durante viagens para conhecer seu domínio.

No final de 1800, a família Carrara transformou a vila em um hotel de luxo.
Muitas pessoas ricas da Europa vinham, para passar as férias de verão por lá, até o início da Segunda Guerra Mundial. Foi nessa época que a vila passou a se chamar Villa Libano , em homenagem ao esplêndido cedro logo em frente à entrada.

Nossa Villa é bem posicionada e perto dos grandes centros turísticos da Toscana.
Distâncias:
Lucca: 40 km - Pisa (aeroporto): 58 km - Versilia (mar): 65 km - Firenze: 110 km - Abetone : 53 km.


Link da localização no mapa:


https://www.google.com/maps/place/44%C2%B004'15.4%22N+10%C2%B029'01.6%22E/@44.0709338,10.4795538,467m/data=!3m2!1e3!4b1!4m14!1m7!3m6!1s0x12d5652c1ca3cd19:0x81ca416119f9ab6b!2s55051+Barga,+Lucca!3b1!8m2!3d44.0756341!4d10.4822833!3m5!1s0x0:0x9c22193e52bf0716!7e2!8m2!3d44.0709299!4d10.4837811







VILLA  LIBANO e o exército brasileiro imageVILLA  LIBANO e o exército brasileiro image

A participação da Força Expedicionária Brasileira (FEB) em Barga e na região durante a Segunda Guerra Mundial foi um momento de grande orgulho para o Brasil.
Os soldados brasileiros lutaram com bravura e dedicação, tendo a Villa Libano como Quartel General em Barga.
A Villa Libano foi um importante centro de operações para a FEB durante a libertação da Itália. Neste local, os oficiais brasileiros planejaram e coordenaram as operações militares que levaram à libertação de várias cidades italianas, incluindo Barga!

A vitória da FEB em Barga foi uma das mais significativas da guerra, e a presença da Villa Libano como quartel general contribuiu grandemente para o sucesso da missão.
Os soldados brasileiros enfrentaram condições adversas, lutando contra tropas bem armadas e treinadas, mas mantiveram-se firmes em sua determinação de libertar a Itália do domínio nazifascista, exemplo do patriotismo e da coragem dos soldados brasileiros, e deve ser lembrada e celebrada como um dos momentos mais significativos da história brasileira.

A participação da FEB na Segunda Guerra Mundial foi um momento importante para o Brasil. Além de consolidar a democracia no país, a FEB se tornou um símbolo do comprometimento brasileiro com a liberdade e a luta contra o totalitarismo.

A história da Villa Libano e da FEB em Barga é uma fonte de inspiração para todos os brasileiros, uma prova de que, quando unidos e determinados, podemos superar qualquer desafio!

Diziam que era mais fácil uma cobra fumar do que o Brasil entrar na Guerra.

Aqui a "Cobra Fumou!"



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revitalização imagerevitalização image
Nossa proposta de revitalização deverá seguir algumas diretrizes.

Toda a fachada interna e externa será revitalizada e ajustada, dando mais harmonia e valorizando todo o conjunto.
Internamente, iremos reestruturar pisos, janelas, portas e paredes, além da parte elétrica e hidráulica. Os acabamentos serão definidos individualmente com as opções que iremos apresentar.
Os ambientes internos de cada casa poderão ser ajustado durante a fase de projeto, buscando atender as expectativas dos moradores.

As disposições de cada ambientes serão determinadas segundo as possibilidades arquitetônicas, estruturais e urbanísticas., exemplo, inserção de banheiros, aumento de área de salas, quartos etc.
Previsto o restruturação e eficiência térmica e sísmica a todo o conjunto, utilizando as técnicas e materias inovativos para melhoramento energético.

O processo de compra consiste em uma compra única de todo o imóvel e terreno, e cada proprietário inicialmente adquirirá uma fração do imóvel da área condominial, durante as reformas, e já com as divisões físicas de cada imóvel, será criado em um ato de divisão, a matricula individual de cada imóvel e sua área condominial. Onde cada proprietária terá a propriedade do imóvel e sua correspondência condominial.


Os proprietários poderão em comum acordo, para uma melhora da área de convivência condominial, optar na inserção de pergolado no terraço/ área de lazer, sofas, cadeiras, mesas e vasos, como um  "espaço gourmet" durante a fase de revitalização.

Fortalecendo ainda mais processo de revitalização e valorização,temos um terraço espetacular com um panorama incrível para nosso vale e as montanhas.

Está previsto uma piscina lateral ao terreno, assim podemos desfrutar do sol e do horizonte.

Sob o terraço, temos um jardim de inverno fechado que poderemos optar por várias utilizações, como um espaço de jogos, de tv, sauna ou apoio de piscina.

Tempo de entrega: Novembro/2024










Os volumes da Villa Libano serão divididos em 9 unidades, distribuidos em quatro pavimentos com acesso por escadas e elevador.
Com uma maravilhosa área de convivência com jardim, onde poderemos futuramente colocar pergolados e mesas para desfrutarmos a paisagem, com terraço e piscina, além de estacionamento interno.

Os acessos para nossa vila se darão por duas entradas condominiais, uma com entrada pela praça para carros e a outra por entrada frente, pedestre pela estrada principal da cidade.

Nosso jardim tem cerca de 4.000  m² com um panorama incrível para o vale.

PISO TÉRREO + PISO INFERIOR (SEMINTERATTO)
  • Unidade A  (131m²) Piso térreo,  entrada jardim frente com dois pavimentos( térreo e seminterratto) lado esquerdo.
  • Unidade B  (116m²) Piso térreo , entrada jardim frente com dois pavimentos ( térreo e seminterrato) lado direito.
PISO TÉRREO
  • Unidade C  (115m²) Piso térreo, entrada jardim interno.
  • Unidade D  (118m²) Piso térreo, entrada jardim interno  lado árvore.
PISO TÉRREO + PRIMEIRO ANDAR
  • Unidade E  ( 122 m²) Piso térreo, entrada jardim interno com dois pavimentos (térreo e primeiro andar), vista jardim interno e vista para a praça da cidade.
PRIMEIRO ANDAR
  • Unidade F  (150m²) Primeiro andar, entrada jardim interno, vista jardim interno.
  • Unidade G  (115m²) Primeiro andar, entrada jardim frente, vista jardim frente.
  • Unidade H  (120m²) Primeiro andar, entrada jardim interno.
SEGUNDO ANDAR
  • Unidade I   (140m²) Segundo andar, entrada jardim interno.




Tempo de entrega: Novembro/2024





disposição dos imóveis imagedisposição dos imóveis image

Em destaque amarelo estão a nossa Villa Libano , e seu terraço ao lado da piscina, em verde estão representado os terrenos condominiais com cerca de 4.000 m² (quatro mil  metros quadrados) e  uma vista espetacular para o vale.

plantas do imóvel e terreno image
INVESTIMENTOS

VALOR TOTAL DO INVESTIMENTO:

Unidade A:  131m²     € 329.000,00 euros
Unidade B:  116m²     € 310.000,00 euros
Unidade C:  115m²    € 305.000,00 euros
Unidade D:  118m²     € 310.000,00 euros 
Unidade E :  122m²,   € 315.000,00 euros
Unidade F:  150m²    € 360.000,00 euros 
Unidade G:  115m²   € 335.000,00 euros
Unidade H:  130m²   € 381.000,00 euros   
Unidade I:   140m²   € 395.000,00 euros   



CONFIRMAÇÃO DE RESERVA:

Pagamento inicial:
  •  € 50.000,00 ( Cinquenta mil euros) no ato da confirmação da reserva;
  •  € 50.000,00 (Cinquenta mil euros), 30 dias após a confirmação da reserva;
  •  Saldo residual, em 90 dias após a confirmação da reserva.
*O Saldo residual será depositado diretamente  em conta Dedicada Cartorial, onde  será utilizado e liberado para os pagamentos dos profissionais e das empresas contratadas, na medida da evolução e cronograma.


INCLUSOS NO VALOR TOTAL:
  •  Valor do imóvel .
  •  Custas totais com taxas, impostos, e profissionais  até o ato de compra.
  •  Administração, operação e assessoria documental;
  •  Análise inicial e apresentação de documentações e projetos.
  •  Acompanhamento  de projeto e reforma até as entregas  da chave.
  •  Pagamento dos serviços do projeto arquitetônico de revitalização;
  • Custos de toda a reforma.
  • Custo com o acompanhamento e fiscalização das obras e cumprimento dos prazos estipulados;
  • Custos de registros e formalização legal do negócio junto ao Cartório/Notário; da “preliminar” e “ato de compra” do imóvel, incluso aqui também as custas do Notário e impostos respectivos a esses atos.
  • implantação da piscina
  • implantação de elevador.

Tempo de entrega: Novembro/2024


investimentos image

O imóvel possui atualmente uma distribuição interna dos ambientes, nossa equipe de arquitetura, irá projetar uma nova distribuição, afim de adequar as solicitações de novas distribuições internas do imóvel , e também atender em sua concepção.
Obedecendo sobretudo as regras e normas urbanísticas italianas, respeitando e preservando ao máximo os elementos arquitetônicos, históricos, atendendo e respeitando também as questões estruturais.

Dentro da revitalização do imóvel como um todo, estão previstos:
  •  Melhorias e adequações sísmicas, térmicas e energéticas,
  • Revitalização das fachadas, acabamento interno, portas e janelas internas e externas.
  • Criação de escadas internas para integração de ambientes.
  • Troca de pavimento, quando necessário,.
  • Compreendendo também sua parte elétrica, hidráulica e tubulações de gás.
  • Assim como instalações  de equipamentos e elementos para melhorias energéticas,.
  • Instalação de piscina  externa.
  • Elevador de uso condominial. 
  • Portão automático, para o acesso ao jardim interno.
Não estão incluídos no processo de revitalização e reforma, elementos decorativos, móveis/mobiliário, banheiras ou similar e móveis planejados, podendo ser solicitado a contratação destes serviços  separadamente.

Tempo de entrega: Novembro/2024

detalhes reformas e Revitalização image

Técnicas e soluções modernas de construções, observando as leis de conservação patrimonial e cultural da região.

INVESTIMENTOS

Fiz uma estimativa de tempo do ato de compra até o início das obras, só lembrando que podem ter tempos diferentes de acordo com a complexidade de cada etapa:

  • Elaboração do projeto arquitetônico- 30-50 dias
  • Elaboração do projeto estrutural- 30-50 dias
  • Elaboração do plano de segurança da obra- 20-30 dias
  • Apresentação do projeto na comune- 15 – 30 dias
Início das obras
  •  Prazo de conclusão: Novembro/2024
prazos da revitalização image

PROJETOS PERSONALIZADOS

SOLUÇÕES MODERNAS RESPEITADO O PATRIMÔNIO

Cada unidade terá a sua própria planta, onde atenderemos  as necessidades de cada comprador,  obviamente respeitando as regras urbanísticas.
As paredes estruturais são de grande importância, por isso teremos mais atenção a elas na hora de definirmos os ambientes.


Os revestimentos serão o tradicional cotto toscano , podendo ser alterado e custeado pelos proprietários.
O revestimento interno será definido no projeto e buscará atender inicialmente as normas de segurança sísmicas e posteriormente visuais, ou seja , se precisar manter uma parede na pedra original será comunicado.
.
O proprietário poderá solicitar materiais deferentes do apresentado , mas deverão obedecer os critérios de aprovação de qualificação para a estrutura sísmica, cabendo ao proprietário custear o valor do material e também se for preciso da mão qualificada para a sua execução.

Após a compra do imóvel iremos estudar o projeto e apresentaremos as soluções para os proprietários, sempre seguindo as normas urbanísticas e de preservação do patrimônio da região.
O IMU (IPTU) é calculado sobe o valor venal da propriedade, que varia entre 0,4-0,7%
Sobre o condomínio, prevemos uma manutenção de jardim mensal, e se for aprovada a piscina, teremos a manutenção da piscina no verão.

A cidade é muito segura, o que não e aconselhável relaxar na segurança, como exemplo, algumas pessoas deixam até a  chave da porta da casa  do lado de fora.
Em casas com menos movimento sempre é bom estarmos mais atento , por esta razão estamos estudando o sistema de vigilância por câmera, mas irá depender de um servidor.

Barga é uma cidade italiana localizada na região da Toscana. Embora seja uma cidade pequena, ela oferece uma variedade de atrações turísticas, culturais e esportivas para os visitantes. Aqui estão algumas das principais atrações de Barga:
  1. Arquitetura histórica: Barga é conhecida por sua arquitetura antiga e pitoresca, incluindo igrejas medievais, palácios renascentistas e casas antigas.
  2. Festivais culturais: A cidade é sede de vários festivais culturais ao longo do ano, incluindo o Festival Internacional de Música e o Festival de Teatro.
  3. Gastronomia local: Barga oferece uma ampla variedade de culinária local, incluindo pratos típicos da Toscana, como a pizza, o vinho e os queijos.
  4. Atividades ao ar livre: A área circundante de Barga é ideal para atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e passeios de bicicleta.
  5. Artesanato local: A cidade é conhecida por sua rica tradição de artesanato, incluindo cerâmica, têxtil e joalharia.
Lembre-se de que as atrações disponíveis em Barga podem variar ao longo do tempo e que é sempre uma boa ideia verificar as opções disponíveis antes de viajar.
Barga é uma cidade localizada na região da Toscana, na Itália. Aqui estão as distâncias aproximadas de Barga para algumas das maiores cidades da região:
  1. Florença: cerca de 110 km a oeste de Barga.
  2. Pisa: cerca de 80 km a sul de Barga.
  3. Lucca: cerca de 40 km a leste de Barga.
  4. Siena: cerca de 140 km a sudeste de Barga.
Estas distâncias são aproximadas e podem variar dependendo do trajeto escolhido. As distâncias são medidas por carro e podem ser maiores ou menores dependendo da rota escolhida e do meio de transporte utilizado. Além disso, é importante levar em consideração que essas distâncias podem ser afetadas por condições de tráfego e outros fatores.
Barga é uma pequena cidade localizada na região da Toscana, na Itália. A economia local de Barga é diversificada, mas baseada principalmente em atividades agrícolas e turísticas. Algumas das principais indústrias e setores econômicos em Barga incluem:
  1. Agricultura: A região circundante de Barga é rica em terra fértil e é conhecida por sua produção de vinho, azeite, frutas e verduras.
  2. Turismo: A cidade é uma popular destinação turística devido à sua arquitetura antiga e pitoresca, bem como a sua localização na região da Toscana. O turismo é uma fonte importante de receita para a economia local.
  3. Comércio local: A cidade possui uma variedade de lojas, restaurantes e outros estabelecimentos comerciais que oferecem produtos e serviços aos residentes e visitantes.
  4. Artesanato: Barga é conhecida por sua tradição de artesanato, incluindo cerâmica, têxtil e joalharia. Alguns artesãos locais produzem e vendem seus produtos para turistas e visitantes.
Além disso, muitos residentes de Barga trabalham em empregos relacionados a serviços, incluindo educação, saúde e governo. A economia local está em constante evolução e pode ser afetada por fatores externos, como a economia global e as condições climáticas.

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