Executamos assessoria na compra de casas na Itália, e em especial na maravilhosa Toscana.
Garimpamos e descobrimos casas e oportunidades incríveis, executamos a assessoria para a compra, aliados com projeto, construção, restauro, acompanhamento da obra, e viabilidade financeira de casas e propriedades na Itália e região da Toscana,. Oferecendo de forma única uma gestão 360 graus., utilizando incentivos do projeto superbonus, da região Toscana e da União Europeia.
Barga é atualmente uma cidade puramente turística, graças ao seu património artístico e natural.
Esta cidade encanta o turista por seus numerosos monumentos , como os maravilhosos palácios renascentistas como o Palazzo Pancrazi , hoje sede do município, o Palazzo Balduini e o Palazzo Bertacchi, construídos entre os séculos XV e XVII.
A herança arquitetônica de Barga se expande para incluir Piazzale Fosso , Palazzo Angeli e muitas outras joias de significativo interesse histórico.
Lugares de Adoração Entre os locais de culto podemos citar a Catedral de San Cristoforo, dedicada ao padroeiro da cidade. A igreja, que remonta ao ano 1000, encanta imediatamente com sua torre sineira e seus sinos antigos, como o menor de 1580.
No interior, há um púlpito de mármore da escola Comacina do século XIII, uma estátua de madeira representando San Cristoforo datas de volta à Idade Média, as belas terracotas Della Robbia e o crucifixo de madeira do século XV da escola bolonhesa.
Outros maravilhosos edifícios religiosos dignos de nota no centro histórico de Barga são a igreja do Santissimo Crocifisso , a mais antiga depois da catedral, o Conservatório com a igreja anexa de Santa Elisabetta , a igreja do Convento dos Capuchinhos e a igreja da Santissima Annunziata com seus belos afrescos e telas. Finalmente, mencionamos a igreja de San Francesco que remonta à segunda metade do século XV.
O Teatro dei Differenti e a Casa-Museu Giovanni Pascoli, de grande valor artístico é o chamado " Teatro dei Differenti " ,onde em 26 de novembro de 1911, Giovanni Pascoli fez a oração "O grande proletário se mudou". O Teatro foi construído por vontade dos acadêmicos da época para poder realizar atividades de representação; a inauguração ocorreu em 25 de julho de 1795.
No Colle di Caprona é possível observar a casa-museu do mesmo poeta construída em meados do século XVIII pela família Cardosi Carrara.
Foi originalmente concebida como uma casa de campo e foi habitada pelo grande poeta entre 1895 e 1912. Ainda hoje se pode ver todo o mobiliário que existia na altura da morte do poeta..
VILLA LIBANO
SONHOIT
VILLA LIBANO
O sobrenome era Carrara, o ano era 1878, a casa era Villa Libano.
Os Carrara, uma das famílias mas ricas da cidade, construíram sua villa aos arredores da Porta Reale e as muralhas de Barga , no final do século XVII. A casa principal da família, que levava o brasão da família, fica perto do Conservatório S. Elisabetta , continha também uma fiação para a produção de bicho-da-seda, atividade com a qual muitos da região haviam feito fortuna. Os Carrasas foram donos de tantas outras propriedades ao longo do vale, inclusive uma que, anos depois, seria vendida ao famoso poeta: Giovanni Pascoli.
No entanto, naquele pequeno mundo, naquela época, a vila era usada apenas para as férias de verão dos Carrara.
Por seus aposentos passou nossa história, nobres, eclesiásticos, o exército de Garibaldi, republicanos, monarquistas, guerrilheiros, nazistas, fascistas e aliados. Até o Grão-Duque da Toscana, Leopoldo II, com sua esposa e os príncipes herdeiros dormiram lá em 1851 e 1856, durante viagens para conhecer seu domínio.
No final de 1800, a família Carrara transformou a vila em um hotel de luxo. Muitas pessoas ricas da Europa vinham, para passar as férias de verão por lá, até o início da Segunda Guerra Mundial. Foi nessa época que a vila passou a se chamar Villa Libano , em homenagem ao esplêndido cedro logo em frente à entrada.
Nossa Villa é bem posicionada e perto dos grandes centros turísticos da Toscana. Distâncias: Lucca: 40 km - Pisa (aeroporto): 58 km - Versilia (mar): 65 km - Firenze: 110 km - Abetone : 53 km.
A participação da Força Expedicionária Brasileira (FEB) em Barga e na região durante a Segunda Guerra Mundial foi um momento de grande orgulho para o Brasil. Os soldados brasileiros lutaram com bravura e dedicação, tendo a Villa Libano como Quartel General em Barga. A Villa Libano foi um importante centro de operações para a FEB durante a libertação da Itália. Neste local, os oficiais brasileiros planejaram e coordenaram as operações militares que levaram à libertação de várias cidades italianas, incluindo Barga!
A vitória da FEB em Barga foi uma das mais significativas da guerra, e a presença da Villa Libano como quartel general contribuiu grandemente para o sucesso da missão. Os soldados brasileiros enfrentaram condições adversas, lutando contra tropas bem armadas e treinadas, mas mantiveram-se firmes em sua determinação de libertar a Itália do domínio nazifascista, exemplo do patriotismo e da coragem dos soldados brasileiros, e deve ser lembrada e celebrada como um dos momentos mais significativos da história brasileira.
A participação da FEB na Segunda Guerra Mundial foi um momento importante para o Brasil. Além de consolidar a democracia no país, a FEB se tornou um símbolo do comprometimento brasileiro com a liberdade e a luta contra o totalitarismo.
A história da Villa Libano e da FEB em Barga é uma fonte de inspiração para todos os brasileiros, uma prova de que, quando unidos e determinados, podemos superar qualquer desafio!
Diziam que era mais fácil uma cobra fumar do que o Brasil entrar na Guerra.
Aqui a "Cobra Fumou!"
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revitalização
Nossa proposta de revitalização deverá seguir algumas diretrizes.
Toda a fachada interna e externa será revitalizada e ajustada, dando mais harmonia e valorizando todo o conjunto. Internamente, iremos reestruturar pisos, janelas, portas e paredes, além da parte elétrica e hidráulica. Os acabamentos serão definidos individualmente com as opções que iremos apresentar. Os ambientes internos de cada casa poderão ser ajustado durante a fase de projeto, buscando atender as expectativas dos moradores.
As disposições de cada ambientes serão determinadas segundo as possibilidades arquitetônicas, estruturais e urbanísticas., exemplo, inserção de banheiros, aumento de área de salas, quartos etc. Previsto o restruturação e eficiência térmica e sísmica a todo o conjunto, utilizando as técnicas e materias inovativos para melhoramento energético.
O processo de compra consiste em uma compra única de todo o imóvel e terreno, e cada proprietário inicialmente adquirirá uma fração do imóvel da área condominial, durante as reformas, e já com as divisões físicas de cada imóvel, será criado em um ato de divisão, a matricula individual de cada imóvel e sua área condominial. Onde cada proprietária terá a propriedade do imóvel e sua correspondência condominial.
Os proprietários poderão em comum acordo, para uma melhora da área de convivência condominial, optar na inserção de pergolado no terraço/ área de lazer, sofas, cadeiras, mesas e vasos, como um "espaço gourmet" durante a fase de revitalização.
Fortalecendo ainda mais processo de revitalização e valorização,temos um terraço espetacular com um panorama incrível para nosso vale e as montanhas.
Está previsto uma piscina lateral ao terreno, assim podemos desfrutar do sol e do horizonte.
Sob o terraço, temos um jardim de inverno fechado que poderemos optar por várias utilizações, como um espaço de jogos, de tv, sauna ou apoio de piscina.
Tempo de entrega: Novembro/2024
disposição dos imóveis
Os volumes da Villa Libano serão divididos em 9 unidades, distribuidos em quatro pavimentos com acesso por escadas e elevador. Com uma maravilhosa área de convivência com jardim, onde poderemos futuramente colocar pergolados e mesas para desfrutarmos a paisagem, com terraço e piscina, além de estacionamento interno.
Os acessos para nossa vila se darão por duas entradas condominiais, uma com entrada pela praça para carros e a outra por entrada frente, pedestre pela estrada principal da cidade.
Nosso jardim tem cerca de 4.000 m² com um panorama incrível para o vale. PISO TÉRREO + PISO INFERIOR (SEMINTERATTO)
Unidade A (131m²) Piso térreo, entrada jardim frente com dois pavimentos( térreo e seminterratto) lado esquerdo.
Unidade B (116m²) Piso térreo , entrada jardim frente com dois pavimentos ( térreo e seminterrato) lado direito.
PISO TÉRREO
Unidade C (115m²) Piso térreo, entrada jardim interno.
Unidade D (118m²) Piso térreo, entrada jardim interno lado árvore.
PISO TÉRREO + PRIMEIRO ANDAR
Unidade E ( 122 m²) Piso térreo, entrada jardim interno com dois pavimentos (térreo e primeiro andar), vista jardim interno e vista para a praça da cidade.
PRIMEIRO ANDAR
Unidade F (150m²) Primeiro andar, entrada jardim interno, vista jardim interno.
Unidade G (115m²) Primeiro andar, entrada jardim frente, vista jardim frente.
Unidade H (120m²) Primeiro andar, entrada jardim interno.
SEGUNDO ANDAR
Unidade I (140m²) Segundo andar, entrada jardim interno.
Em destaque amarelo estão a nossa Villa Libano , e seu terraço ao lado da piscina, em verde estão representado os terrenos condominiais com cerca de 4.000 m² (quatro mil metros quadrados) e uma vista espetacular para o vale.
áudios explicativos sobre a Villa libano E AS UNIDADES
€ 50.000,00 ( Cinquenta mil euros) no ato da confirmação da reserva;
€ 50.000,00 (Cinquenta mil euros), 30 dias após a confirmação da reserva;
Saldo residual, em 90 dias após a confirmação da reserva.
*O Saldo residual será depositado diretamente em conta Dedicada Cartorial, onde será utilizado e liberado para os pagamentos dos profissionais e das empresas contratadas, na medida da evolução e cronograma.
INCLUSOS NO VALOR TOTAL:
Valor do imóvel .
Custas totais com taxas, impostos, e profissionais até o ato de compra.
Administração, operação e assessoria documental;
Análise inicial e apresentação de documentações e projetos.
Acompanhamento de projeto e reforma até as entregas da chave.
Pagamento dos serviços do projeto arquitetônico de revitalização;
Custos de toda a reforma.
Custo com o acompanhamento e fiscalização das obras e cumprimento dos prazos estipulados;
Custos de registros e formalização legal do negócio junto ao Cartório/Notário; da “preliminar” e “ato de compra” do imóvel, incluso aqui também as custas do Notário e impostos respectivos a esses atos.
implantação da piscina
implantação de elevador.
Tempo de entrega: Novembro/2024
detalhes reformas e Revitalização
O imóvel possui atualmente uma distribuição interna dos ambientes, nossa equipe de arquitetura, irá projetar uma nova distribuição, afim de adequar as solicitações de novas distribuições internas do imóvel , e também atender em sua concepção. Obedecendo sobretudo as regras e normas urbanísticas italianas, respeitando e preservando ao máximo os elementos arquitetônicos, históricos, atendendo e respeitando também as questões estruturais.
Dentro da revitalização do imóvel como um todo, estão previstos:
Melhorias e adequações sísmicas, térmicas e energéticas,
Revitalização das fachadas, acabamento interno, portas e janelas internas e externas.
Criação de escadas internas para integração de ambientes.
Troca de pavimento, quando necessário,.
Compreendendo também sua parte elétrica, hidráulica e tubulações de gás.
Assim como instalações de equipamentos e elementos para melhorias energéticas,.
Instalação de piscina externa.
Elevador de uso condominial.
Portão automático, para o acesso ao jardim interno.
Não estão incluídos no processo de revitalização e reforma, elementos decorativos, móveis/mobiliário, banheiras ou similar e móveis planejados, podendo ser solicitado a contratação destes serviços separadamente.
Técnicas e soluções modernas de construções, observando as leis de conservação patrimonial e cultural da região.
prazos da revitalização
INVESTIMENTOS
Fiz uma estimativa de tempo do ato de compra até o início das obras, só lembrando que podem ter tempos diferentes de acordo com a complexidade de cada etapa:
Elaboração do projeto arquitetônico- 30-50 dias
Elaboração do projeto estrutural- 30-50 dias
Elaboração do plano de segurança da obra- 20-30 dias
Como será a planta da casa e do terreno com a metragem?
Cada unidade terá a sua própria planta, onde atenderemos as necessidades de cada comprador, obviamente respeitando as regras urbanísticas. As paredes estruturais são de grande importância, por isso teremos mais atenção a elas na hora de definirmos os ambientes.
Quais serão os tipos de revestimentos de paredes e piso, banheiro com box e louças, sistema de aquecimento elétrico e lareira instaladas, luminárias?
Os revestimentos serão o tradicional cotto toscano , podendo ser alterado e custeado pelos proprietários. O revestimento interno será definido no projeto e buscará atender inicialmente as normas de segurança sísmicas e posteriormente visuais, ou seja , se precisar manter uma parede na pedra original será comunicado. . O proprietário poderá solicitar materiais deferentes do apresentado , mas deverão obedecer os critérios de aprovação de qualificação para a estrutura sísmica, cabendo ao proprietário custear o valor do material e também se for preciso da mão qualificada para a sua execução.
É possível modificar o projeto? Como tamanhos e quantidades de janelas e portas.
Após a compra do imóvel iremos estudar o projeto e apresentaremos as soluções para os proprietários, sempre seguindo as normas urbanísticas e de preservação do patrimônio da região.
Sabe dizer quais são as taxas e impostos médios mensais e anuais com o governo, prefeitura e condomínio?
O IMU (IPTU) é calculado sobe o valor venal da propriedade, que varia entre 0,4-0,7% Sobre o condomínio, prevemos uma manutenção de jardim mensal, e se for aprovada a piscina, teremos a manutenção da piscina no verão.
Qual nível de segurança da região?
A cidade é muito segura, o que não e aconselhável relaxar na segurança, como exemplo, algumas pessoas deixam até a chave da porta da casa do lado de fora. Em casas com menos movimento sempre é bom estarmos mais atento , por esta razão estamos estudando o sistema de vigilância por câmera, mas irá depender de um servidor.
Quais as atrações turisticas, culturais e esportivas em Barga?
Barga é uma cidade italiana localizada na região da Toscana. Embora seja uma cidade pequena, ela oferece uma variedade de atrações turísticas, culturais e esportivas para os visitantes. Aqui estão algumas das principais atrações de Barga:
Arquitetura histórica: Barga é conhecida por sua arquitetura antiga e pitoresca, incluindo igrejas medievais, palácios renascentistas e casas antigas.
Festivais culturais: A cidade é sede de vários festivais culturais ao longo do ano, incluindo o Festival Internacional de Música e o Festival de Teatro.
Gastronomia local: Barga oferece uma ampla variedade de culinária local, incluindo pratos típicos da Toscana, como a pizza, o vinho e os queijos.
Atividades ao ar livre: A área circundante de Barga é ideal para atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e passeios de bicicleta.
Artesanato local: A cidade é conhecida por sua rica tradição de artesanato, incluindo cerâmica, têxtil e joalharia.
Lembre-se de que as atrações disponíveis em Barga podem variar ao longo do tempo e que é sempre uma boa ideia verificar as opções disponíveis antes de viajar.
Qual a distância de Barga e as maiores cidades da região da Toscana?
Barga é uma cidade localizada na região da Toscana, na Itália. Aqui estão as distâncias aproximadas de Barga para algumas das maiores cidades da região:
Florença: cerca de 110 km a oeste de Barga.
Pisa: cerca de 80 km a sul de Barga.
Lucca: cerca de 40 km a leste de Barga.
Siena: cerca de 140 km a sudeste de Barga.
Estas distâncias são aproximadas e podem variar dependendo do trajeto escolhido. As distâncias são medidas por carro e podem ser maiores ou menores dependendo da rota escolhida e do meio de transporte utilizado. Além disso, é importante levar em consideração que essas distâncias podem ser afetadas por condições de tráfego e outros fatores.
Qual é a economia local de Barga?
Barga é uma pequena cidade localizada na região da Toscana, na Itália. A economia local de Barga é diversificada, mas baseada principalmente em atividades agrícolas e turísticas. Algumas das principais indústrias e setores econômicos em Barga incluem:
Agricultura: A região circundante de Barga é rica em terra fértil e é conhecida por sua produção de vinho, azeite, frutas e verduras.
Turismo: A cidade é uma popular destinação turística devido à sua arquitetura antiga e pitoresca, bem como a sua localização na região da Toscana. O turismo é uma fonte importante de receita para a economia local.
Comércio local: A cidade possui uma variedade de lojas, restaurantes e outros estabelecimentos comerciais que oferecem produtos e serviços aos residentes e visitantes.
Artesanato: Barga é conhecida por sua tradição de artesanato, incluindo cerâmica, têxtil e joalharia. Alguns artesãos locais produzem e vendem seus produtos para turistas e visitantes.
Além disso, muitos residentes de Barga trabalham em empregos relacionados a serviços, incluindo educação, saúde e governo. A economia local está em constante evolução e pode ser afetada por fatores externos, como a economia global e as condições climáticas.